摇号中签买新房，银行拒贷后，定金要被没收？
昨天看到新闻，没仔细看，今天搜到文章及视频，是萧山的新城璟隽公馆。男子以岳父岳母身份参加摇号，摇到后选房，交了定金30万，提交6成首付（岳父岳母无房，本来可以3成，但考虑还款能力6成）的贷款，被银行拒绝，现在房产公司要求全款支付，否则没收30万定金。均价32000的大约280万（应该是89平），一时凑不出那么多，所以找了小强热线。当然也是没用的，毕竟条款已经写清楚，违约就没收定金。
时间线
- 2018.07.18 新城璟隽公馆公告：可以线上登记21日开始接受登记，公示销售方案，统一80万存款资信证明；
- 2018.07.21 开始登记
2018.07.27 公布摇号结果和选房细则，28号开盘，里面 “支付定金后的弃购规定”提示了没收定金的可能：
“(E) 因购房家庭自身原因导致银行拒绝贷款、提高首付比例或者存在审贷差额的，且客户不能自筹资金并在约定期限内付清房款的，或者因银行政策调整导致贷款利率提高时客户拒绝贷款且不能自筹资金付清购房款的”；- 2018.07.28 男子选房，交30万定金，签订《房屋认购书》；
- 2018.08.04 因银行拒绝贷款，又无法凑齐全款，面临定金没收的危机，联系小强热线。
总结
摇号结果公布的同时，也会出来选房细则，常常包含了详细的购房流程，以及一些条款，之前看的湘印府的选房细则中，提到没收定金的情形是没有按时提交资料、签订合同，对于银行拒绝贷款导致的弃购的定金是否没收没有说明，公示了《认购书》的内容，3天后开盘，可以来得及确认。这个房产商的坑爹之处在于，27出结果，28就得摇，粗心的人就来不及仔细看规则了。
对于不确认的情况，电话咨询是不靠谱的，完全可能变卦，最后又没有白纸黑字的证据，因此最稳妥的是看到摇号结果出来，选房细则仔细看。不够清楚时候，如果有公示文件的话，现场去看，拍照回来细细琢磨，因为到开盘那天，就完全是被动的了：选完10多分钟，签不签？不签就是弃房（会上报部门，3次好像就影响摇号），签了你接受认购书的协议，定金就得交了。
附1个知识汇总贴里面的一个内容：
| 分类 | 定义 | 是否可以无条件退款 |
|---|---|---|
| 定金 | 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金 《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 | 无权要求返还定金 |
| 订金 | 在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议， 通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限 内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。 预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价 款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。 | 无条件退款 |
| 认筹金 | “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后， 购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时， “认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质 作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 | 无条件退款 |
| 诚意金 | 即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说， 中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全， 交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 | 无条件退款 |
综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。