2018年8月

一、为什么要公证摇号公开销售?

答:近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视,一方面房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光,另一方面借鉴相关城市经验,采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施,以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

答:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

三、市区所有项目都要进行公证摇号吗?

答:2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户登记数超过推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?

答:房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,公证机构主持摇号工作,房管和司法部门进行指导监督。

五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?

答:房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

答:符合我市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?

答:在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

答:房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

九、公证机构主持摇号活动具体如何开展?

答:公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范,明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

答:不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得报送网签,房管部门不予办理网签备案手续。

十一、摇到了号不选房,或者选了房不购买会怎么样?

答:中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证摇号吗?

答:办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

通知原文

关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知

各房地产开发企业、各公证机构:

为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范我市商品住房销售行为,保障消费者合法权益,经研究决定,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作,现就具体事项通知如下:

一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户符合限购政策情况进行核对,并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

六、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正可靠。

八、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正,并维持销售秩序,确保安全。

十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》,对本市开展商品住房摇号销售的公证事项,制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督,确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组

2018年4月4日

本文来源:杭州本地宝

昨天看到新闻,没仔细看,今天搜到文章视频,是萧山的新城璟隽公馆。男子以岳父岳母身份参加摇号,摇到后选房,交了定金30万,提交6成首付(岳父岳母无房,本来可以3成,但考虑还款能力6成)的贷款,被银行拒绝,现在房产公司要求全款支付,否则没收30万定金。均价32000的大约280万(应该是89平),一时凑不出那么多,所以找了小强热线。当然也是没用的,毕竟条款已经写清楚,违约就没收定金。

时间线

  • 2018.07.18 新城璟隽公馆公告:可以线上登记21日开始接受登记,公示销售方案,统一80万存款资信证明
  • 2018.07.21 开始登记
  • 2018.07.27 公布摇号结果和选房细则,28号开盘,里面 “支付定金后的弃购规定”提示了没收定金的可能:

      “(E) 因购房家庭自身原因导致银行拒绝贷款、提高首付比例或者存在审贷差额的,且客户不能自筹资金并在约定期限内付清房款的,或者因银行政策调整导致贷款利率提高时客户拒绝贷款且不能自筹资金付清购房款的”;
    
  • 2018.07.28 男子选房,交30万定金,签订《房屋认购书》;
  • 2018.08.04 因银行拒绝贷款,又无法凑齐全款,面临定金没收的危机,联系小强热线。

总结

摇号结果公布的同时,也会出来选房细则,常常包含了详细的购房流程,以及一些条款,之前看的湘印府的选房细则中,提到没收定金的情形是没有按时提交资料、签订合同,对于银行拒绝贷款导致的弃购的定金是否没收没有说明,公示了《认购书》的内容,3天后开盘,可以来得及确认。这个房产商的坑爹之处在于,27出结果,28就得摇,粗心的人就来不及仔细看规则了。

对于不确认的情况,电话咨询是不靠谱的,完全可能变卦,最后又没有白纸黑字的证据,因此最稳妥的是看到摇号结果出来,选房细则仔细看。不够清楚时候,如果有公示文件的话,现场去看,拍照回来细细琢磨,因为到开盘那天,就完全是被动的了:选完10多分钟,签不签?不签就是弃房(会上报部门,3次好像就影响摇号),签了你接受认购书的协议,定金就得交了。

附1个知识汇总贴里面的一个内容:

分类定义是否可以无条件退款
定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金 《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。无权要求返还定金
订金在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议, 通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限 内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。 预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价 款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。无条件退款
认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后, 购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时, “认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质 作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。无条件退款
诚意金即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说, 中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全, 交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。无条件退款

综上所述,后三者都是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。例如在房产中介门店看房时,如果需要付意向金的话,只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求,一定要慎重,如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话,在签约时,可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉,以保护自己的权益。

湘印府销售公示方案(2018.8.3)

项目房源

本次预售项目为 湘印府,共 1 幢,房屋套数 62 套,其中89方户型 21 套,建筑面积 1886.22 ㎡,140方户型 20 套,建筑面积 2803.4 ㎡,143方户型 21 套,建筑面积 3014.34 ㎡,总建筑面积 7703.96 平方米。房源装修情况为√精装□毛坯,房源均 19666 元/平方米,其中装修标准 3500 元/平方米。(上次中奖率1.9%)

无房家庭优先

本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

登记时间

自本项目商品住房预售许可证领取次日起3日内。2018年8月6日9时00分起至8月8日的17时00分止,接受网上登记报名。
在登记时间内已提交资料审核,但因资料不符合或缺失等原因未通过审核者,我司允许该部分客户在2018年8月9日16:00前重新提交资料审核。

资料

(各资料上传要求 :详见《湘印府线上登记操作指南》)

  1. 购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证原件彩色扫描件;
  2. 户口本首页(集体户口可上传复印件)及家庭各成员个人页或户籍证明原件扫描件;
  3. 婚姻证明原件彩色扫描件(未婚不需要),离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或清晰照片;
  4. 以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件扫描件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明的原件扫描件,有效期90天);
  5. 非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件(如有新政出台,以新政为准);
  6. 选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。(①个人征信证明,有效期为6个月;②可提供在中国人民银行征信中心网站(http://www.pbccrc.org.cn/)查询的个人征信报告;③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人,无需提供个人征信报告)一次性付款无需提供征信证明,且后续不得变更付款方式;
  7. 验资证明:购房意向家庭需先在开发商指定的中国银行、农业银行、工商银行、浦发银行、温州银行开设个人账户,存入相应定期存款,同时提供上传相关资金证明清晰照片(无房且无贷款记录的客户,存款金额为50万;已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为100万;一次性付款的客户,存款金额为180万),存期从登记日起至本项目摇号结果公示结束后,若于公示结束日前存款余额低于要求的存款金额,将无资格参加摇号及选房。
  8. 合作银行:
    中国银行、农业银行、工商银行、浦发银行、温州银行(上述银行含西湖区、上城区、下城区、拱墅区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区所有支行)

湘印府选房细则(2018.7.22)

一开盘时间

定于2018年7月25日 上午10:00(签到时间9:00)

二选房对象

1.已成功参加本次湘印府19号楼意向登记的3564户购房客户均享有选房资格,根据公证处7月23日摇得的顺序号,产生入围客户68户及轮候客户3496户。

  1. 本次推售住宅房源总计68套,考虑到意向登记客户数远大于房源推售量,且受制于场地、人员等因素,为保证选房过程的有序性和安全性,特邀请摇号结果第1号-第80号客户参与开盘,当日依次选房。若开盘当日所有房源选购完毕,后序轮候客户无需参加后续选房活动;若开盘当日仍有房源未选购的,开发商将在公证部门监督下另行通知后序轮候客户按序选房(选房结果以开发商公示为准)。

三选房地点

杭州市萧山区蜀山街道风情大道与南六路交叉口佳源湘湖印象售楼处

四注意事项

  1. 我司将根据公证摇号结果,通知入围客户参与本次开盘选房活动,通知的内容包
    括开盘选房时间、地点、入围选房客户的选房顺序号,通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示及“佳源湘湖印象”公众号信息发布等,下同。购房意向登记客户应特别关注公证摇号结果和案场公示信息,并保持通讯正常,以便我司工作人员及时取得联系。若我司无法按照入围客户本人登记的联系方式通知、联系到本人或客户本人未及时查看案场或“佳源湘湖印象”微信公众号公示的信息,导致未能按时到达指定地点选房的客户,则视客户迟到处理。
  2. 选房顺序按摇号公证的顺序号先后选定,入围客户放弃选房、购房的,替补客户依次递补。
  3. 选房客户需携带本人有效身份证参加选房,为保障现场秩序,每户仅限2人(需包含全部购房人),每个顺序号仅限选购1套住宅房源。
  4. 房地产开发企业对选房客户进行校验身份、凭回执短信/电子回执单及身份证件原件,确认无误后方可参加选房。
  5. 委托他人办理选房手续需携带委托人身份证原件及被委托人身份证原件、复印件,及委托证明(手写或公证委托书皆可,手写需双方签章),办理选房认购手续,委托材料携带不齐全的,视为放弃选房;选购成功客户同时签订《商品房认购书》。
  6. 选房客户代表应根据自身顺序号按时到场选房,每个顺序号限定1分钟内选定购买房源,超时未选定房源的,视为放弃选房。选房确定后,不得进行变更。
  7. 关于选房迟到规则约定:
    我司将按照公证处摇号确认的选房顺序,准时开盘。选房客户应特别注意:
    1) 入围客户应在通知的时间内,携相关身份证明准时至开盘现场进行选房。报喊选房客户代表选房顺序号,报喊3遍仍不作应答的,视作迟到。
    2) 现按3户为一组进入选房区选房,该组未全部结束前,该组中的迟到过号家庭轮至该组末尾进行选房。
    3) 针对入围家庭迟到,如当组(3户为一组)已成功选房,则延续至开盘当天替补家庭前开始选房;
    4)当日最后一个顺序号选房结束时,客户仍未抵达现场的,视为放弃本次选房。
  8. 关于弃选规则约定:
    1)针对本次选房,入围客户未在约定的1分钟内选房的,视作弃选;针对替补客户未参与选房的,不视作弃选;入围客户弃选将承担相应的不利后果。
    2)若客户入围后正式摇号选房时,只要有1套以上(含1套)房源可供选择(不限于《客户意向认购申请表》记载的意向楼栋的房源),入围客户最终未选定房源的,视为客户放弃本次选房。
    3)当日未到场的客户,视为放弃本次开盘的选房顺序号,不再保留。
    4)针对选择弃购的客户,需在选房区明确表示放弃本次选房,并签署《放弃选房确认单》。离开选房区后,即失去选房权利,不得再进场选房。
    5)开盘选房当日12:00前,已选定房屋客户应支付相应比例房款(按揭客户付齐首付款),并于当日签署《商品房认购书》等资料,否则均视为客户主动放弃本次选房。
    6)按揭付款购房客户应于开盘选房3个工作日内,至我司指定银行提供完整银行按揭所需资料进行银行预审,同时需要到湘印府销售中心提交购房查档所需资料原件及复印件(身份证、户口簿、婚姻证明、社保/个税单)。如未在规定时间内完成办理手续,则视为购房客户违约,已支付的定金部分不予退还,同时我司有权另行出售该房源。
    7)若因购房、贷款政策调整或非开发商原因,导致选房客户不具备购房资格或无法变更成一次性付款方式(例如贷款没批准)的,均视为购房客户无条件放弃已选定房源,我司有权另行处置该房源且不视为违约(未提购买方违约)。购房客户应积极配合我司办理房源释放等相关手续(如有)。
    8)因目前该商品房所在区域实行商品房买卖合同分批备案的政策,客户应于我司通知的2日内携带《商品房认购书》、定金收据、房款收据等材料,前往佳源湘湖印象售楼处办理《浙江省商品房买卖合同》及随附协议的签署手续。若购房客户未按时签署《浙江省商品房买卖合同》及随附协议的,则视为购房客户主动放弃摇号选定房源。客户所支付的定金不予退还,我司有权另行出售该商品房。《浙江省商品房买卖合同》及补充协议目前正备案中,届时第一时间通知客户签约。
    9)我司已将购买19号楼住宅房源所需签订的《商品房认购书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》等全部协议文本及附件等(以下简称“购房签约文件”)于售楼处现场进行公示。购房意向登记客户应详细阅读所有购房签约文件,如有疑问,请及时向我司工作人员咨询,我司将严格按照上述公示文件的样本与成功选房的客户签署购房签约文件。若购房客户对购房签约文件存有异议且无法接受的,视为客户放弃本次选房。
  9. 相关协议的签署人的姓名需与公证公示姓名一致,不得更名、增名。

杭州湘源房地产开发有限公司
咨询电话:0571-88692666
2018年7月22号

流程梳理

  1. 摇号,3564人,抽取68名,前80名参加选房,若队列前面有放弃者,顺次;
  2. 选房当天,选完,12点前交定金(全款或按揭首付比例),签署《商品房认购书》;
  3. 2日内办理《浙江省商品房买卖合同》,3日内提交银行贷款资料预审、提交销售中心购房查档所需资料,超时会损失定金;
  4. 22号公示了《商品房认购书》,需提前仔细阅读,25号选房。

相关链接

  1. 公示销售方案
  2. 选房公告
  3. 登记资料办理

住房消费类提取条件

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、连续正常缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房的  

申报流程

职工填写《杭州市住房公积金提取申请表》→凭本人身份证明携相关证明材料至中心柜面办理→中心柜面审核通过办结。

申报资料

一、填写《杭州市住房公积金提取申请表》。

二、购买、建造、翻建、大修自住住房应提供以下证明材料的原件及复印件:

  1. 购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同(杭州市主城区、萧山、余杭、富阳、大江东购房的可免纸质合同)、购房发票或统一收款收据;对于补交经济适用房土地出让金的,提供经济适用房购房合同及土地出让金专用票据。
  2. 购买二手房的,提供房屋转让合同(杭州市主城区、萧山、余杭、富阳、大江东购房的可免纸质合同)、契税完税凭证(杭州市主城区地税部门出具的,提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证)。
  3. 购买公有住房,提供公有住房出售协议及购房发票(或地税监制收款收据);
  4. 回迁、扩面住房的, 需提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据,其中,回迁、扩面协议应注明回迁扩面的实际支付金额、房屋地址内容,如未注明,客户还需提供资金结算单作为提取材料;
  5. 建造、翻建自住住房的,提供房屋所在地政府部门批准的建房许可证明(如建设工程规划许可证、村镇规划建设许可证、农村村民建房呈报表、农村村民建房批准书)及购买材料的凭证; 
  6. 大修住房的,提供房屋所在地政府部门批准的证明材料(如建设工程规划许可证等)、房屋鉴定机构出具的损坏程度严重以上的房屋鉴定报告及购买材料的凭证。

三、申请人身份证明资料,按以下要求提供资料:

(一)住房公积金提取手续一般应由职工本人办理,须提供本人身份证原件及复印件。

(二)职工委托他人代为办理,须按以下要求分别提供身份证明资料:

  1. 委托缴存单位代理人办理的,单位代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件。
  2. 委托配偶、父母、子女代为办理的,代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证原件及复印件、有效关系证明(如结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证)原件及复印件。
  3. 委托其他人办理的,代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件、委托提取公证书原件及复印件。

四、购房人配偶、父母、子女需提取的,按以下要求提供证明资料的原件及复印件:

职工提取本人住房公积金账户余额不足,其配偶、父母、子女按规定申请提取住房公积金时,应提供申请人身份证及结婚证或同一住址的户口簿等有效关系证明。

提取额度

  1. 截止签订购房合同当月后满一年的账户余额;本人账户余额超过实际购房支出总额的,按实际支出数提取;
  2. 职工申请办理住房补贴提取业务的,参照执行,提取额度与住房公积金合并计算。工龄未满20年的,在提取一次性住房补贴时,单位应按借款协议书核定提取金额。
  3. 职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额

相关链接

  1. 申请表格下载
  2. 申报资料链接
  3. 办理网点
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  5. 常见问题